Обзор основных изменений в нормативном регулировании строительства с 1 сентября 2023 года

С 1 сентября 2023 года ряд нормативно-правовых актов вступили в силу. Рассмотрим подробнее:

• Приказ Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр "Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства". Документом определена новая форма общего журнала учета выполнения строительных работ и порядок его ведения;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 29 июня 2023 года № 1066 "О типовых условиях контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства". Установлены новые типовые условия госконтрактов, подлежащие применению при закупках работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу объекта капитального строительства.
• Постановление Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства". Определены требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, включая объемно-пространственные, архитектурно-стилистические и иные характеристики, которые могут быть установлены в документах градостроительного зонирования. Также регламентирован порядок согласования и определены объекты, для которых данная процедура не требуется (гидротехнические, подземные сооружения, объекты, используемые для обращения медицинских, биологических, радиоактивных отходов и объекты, предназначенные для наблюдения за физическими и химическими процессами в окружающей среде). Нормы не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь;
• Федеральный закон от 24.07.2023 № 368-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Упрощается порядок постановки на кадастровый учет и регистрацию прав собственности на объекты незавершенного строительства.
• Федеральный закон от 10.07.2023 № 305-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". Предусмотрена субсидиарная ответственность в случае разрушений или повреждений зданий и сооружений, случившихся по причине некачественного выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке ПД, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства членом СРО. При этом, вред собственнику объекта будет возмещаться в пределах компенсационного фонда организации. Также до 1 января 2025 года будет отсутствовать возможность осуществлять отказ внесения изменений в разрешение на строительство по причине несоответствия планируемого объекта разрешенному использованию земельного участка и установленным ограничениям. Помимо этого, установлен единый порядок подготовки и утверждения документации по планировке территорий в исторических поселениях федерального и регионального значения.
• Приказ Минстроя России от 04.04.2023 № 248/пр "О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр". Установлен новый порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка, а также добавлены положения, касающиеся облика объекта капитального строительства.